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随着2021年对2013版ASTM E1527第一阶段环境评估(ESA)标准的更新, 日博365APP下载借此机会回顾了该标准,并讨论了该标准在美国以外的使用情况.S.

在最近的Inogen Alliance网络研讨会上, 安泰集团美国尽职调查专家马特·贝尔, 亚当•克莱门茨, 埃德•皮特里, 和Karen Thole帮助日博365APP下载了解ASTM Phase I ESA标准,以及如何成功地在美国以外应用它.

为什么我相?

回顾, “ESA第一阶段”一词最早是在20世纪80年代随着《日博365APP下载》(CERCLA)的制定而出现的。, 也被称为“超级基金”. 在20世纪80年代的“西部大荒”时期,没有标准的方法来进行阶段I esa, ASTM在20世纪90年代早期制定了一个更普遍接受的标准. 标准就是从那里演变而来的, 在21世纪初, 是为了满足2005年颁布的《欢迎您》,该规则为美国超级基金责任提供法律责任保护(llp).S. 该标准每八年更新一次,最新的更新是在2021年.

客户或顾问寻求第一阶段ESA的原因有很多. 他们可能想把它作为一个更全面的尽职调查计划的一部分, 这可能是银行的要求, 没有其他适用的标准可以使用, 或者他们只是觉得第一阶段将是他们免受环境风险和责任的最佳保护. 不管他们的理由是什么, 日博365APP下载必须澄清顾问和客户之间的期望,并为尽职调查计划设定一个明确的范围.

在尽职调查中,第一阶段适合做什么?

在一个更广泛的尽职调查项目范围内,有四个重点领域:

  1. 地下;
  2. 基础设施;
  3. Operations; and,
  4. 业务.

ASTM E1527 Phase I ESA标准仅涵盖地下问题, 这意味着其他三个重点领域在标准中本质上被称为“非范围考虑事项”. ASTM报告是非常结构化的, 但这并不总是最有利于商业的选择,因为范围太窄了. 你是, 然而, 允许在报告中包括非范围项,这使您可以灵活地添加一些其他主题,这些主题可能需要在基本标准所涵盖的内容之外进行处理.  然而有时, 可能有必要对风险和负债进行更全面和更广泛的评估,以便更好地说明与潜在收购有关的潜在风险. 要做到这一点, 最好就交易最关注的风险达成一致,并开发一份独立于第一阶段ESA报告的可交付成果. 这可以比ASTM阶段I ESA报告允许的结构更开放地讨论风险和责任. 所有的注意事项, 既在标准之内又在标准之外, 在现场评估开始之前,顾问和客户之间应该决定吗.  

在美国境外适用ASTM E1527

当这一标准在美国之外适用时, 有几个因素将不适用或将需要根据国家进行修改. 例如, 该标准是围绕美国环境保护署(USEPA)在《365app下载》下定义的危险物质清单制定的. So, 在美国以外的地方使用该标准, 你必须决定是否遵循美国环保局的有害物质清单, 或者你可以列出你在本国定义的有害物质,并在标准的应用中使用这些物质. 在准备期末报告时, 它将指出,它是“根据国内标准进行修改后”编写的。, 具体意图明确.

这取决于你在哪个国家, 您可能需要修改报告中的信息,以确保它在您的能力范围内涵盖标准. 这些调整被定义为偏差. 所有的偏差都应该单独和详细地列出-列出用什么来代替标准来源, 标准的哪一部分你没有达到, 你是怎么适应的. 在这里,您可以包含作为事务的一部分而施加的任何限制,这些限制也可能影响报告. 例如, 如果某些采访由于保密原因而被禁止, 日博365APP下载必须承认这一点,并解释原因.  

另一个例子, 如果您发现必须调整物理设置信息, 找出另一个可以帮助你了解该地区的自然历史或发展的资源. 这可能包括当地或区域地质的物理背景源, 水文地质, 水文, 或者地形图和信息.

最重要的是要记住,如果信息在你的位置是不可用的, 不要删除报告的那一部分. 只需调整并包括一份声明,说明哪些信息是可用的,以及它如何适用于报告的这一部分.  偏离标准的报告,  但没有列举具体的偏差, 不符合ASTM标准的要求.

2021标准的更新

ASTM阶段I ESA标准的最新更新并没有从根本上改变报告归档的方式. 进行这些更改的目的是澄清现有的标准,并在各个报告之间提供更多的一致性.

定义和术语

公认环境状况的定义已更新, 将“可能”一词纳入定义:

“(一)石油产品中含有有害物质或者石油产品的, on or at the subject property due to a release to the environment; (2) the likely presence of hazardous substances or petroleum products in, on or at the subject property due to a release or likely release to the environment; or (3) the presence of hazardous substances or petroleum products in, 在对未来环境释放构成实质性威胁的条件下,在主体财产上或在主体财产上.”

该标准现在将要求使用“主题物业”一词来指代作为评估主题的物业. 这个需求将有助于保持报告之间的一致性和清晰度.

第一阶段ESA保质期

也, 请注意欧空局第一阶段的保质期——如果在采购日期之前不超过180天完成,则该阶段仍将具有可行性, 或长达一年, 如果报告的某些组成部分已得到更新(i.e. 面试, 搜索有记录的环境清理留置权, 检讨政府档案, 课题财产现场勘察及环境专业声明).

历史来源

更新后的标准现在要求在某些领域更具体. 例如, 历史的航拍照片, 城市目录, 地形图, 火灾保险地图现在是新标准中特别要求的项目. 以前,定义是由进行评估的环境专业人员自行决定的.

新标准还要求您在定义相邻属性的性质和使用方面更加具体. 例如, 如果附近是条商业街的话, 现在必须指定在这个商业街内经营的所有企业.

新兴污染物

更新后的标准还提供了如何处理新出现的污染物(如全氟辛烷磺酸)的指南. 因为环保署还没有将PFAS列为联邦管制的有害物质, 它不需要包括在ASTM Phase I esa的范围内. 然而, 新出现的污染物可列入非范围考虑,以提供更完整的评估.  

额外的更新

其他值得注意的更新包括添加流程图,以帮助定义REC, CREC, 和HREC正确, 更关注显著的数据差距, 照片要求, 这些采访现在被归类和归类在历史研究中.

在一天结束时, 顾问和客户应该进行有意义的讨论,以确定项目的最佳行动方案. 使用ASTM阶段I ESA可能并不总是符合项目的最佳利益, 有时,更广泛的尽职调查范围会更有益. 关键是与客户一起工作,了解他们的需求,并相应地修改工作的范围.

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